Đất nền thuộc diện tích cây xanh có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không?

Chuyển đổi mục đích sử dụng của đất nền thuộc diện tích cây xanh

Câu hỏi: Nhà ngoại tôi có mảnh đất hơn 3090m2 thuộc ấp ông Lang, xã Cửa Dương, giáp biển, khi kiểm tra quy hoạch thấy ghi đất cây xanh, tôi không biết đất cây xanh có khác gì với các loại đất khác. Và nhà ngoại tôi có thể chuyển đổi thành đất thổ cư để mua bán và xây dựng được không? Nếu chuyển được thì kinh phí có nhiều không?  Xin chân thành cám ơn anh chị.Kính gửi Quý bạn đọc!  – Chuyên mục hợp tác giữa datkhukinhte.com và văn phòng luật sư, xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành chúng tôi phúc đáp đến bạn như sau:Luật Đất đai năm 2003 có quy định về phân loại đất cụ thể như sau:Điều 13. Phân loại đấtCăn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất: a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;b) Đất trồng cây lâu năm;c) Đất rừng sản xuất;d) Đất rừng phòng hộ;đ) Đất rừng đặc dụng;e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;g) Đất làm muối;h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;3. Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.Tuy nhiên, trong trường hợp này của bạn, do đây là đất ở ven biển nên có thể các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã áp dụng quy định tại Điều 80 của Luật Đất đai năm 2003 để giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Cụ thể như sau:Điều 80. Đất bãi bồi ven sông, ven biển1. Đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi bồi ven sông, đất cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất cù lao trên biển.2. Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa phận xã, phường, thị trấn nào thì do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn đó quản lý.Đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quản lý và bảo vệ theo quy định của Chính phủ.3. Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối. Đất bãi bồi ven sông, ven biển chưa sử dụng được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.4. Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn giao đất còn lại.5. Nhà nước khuyến khích tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng.Về nguyên tắc chung, nếu thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn vẫn còn, thì gia đình bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chuyển nhượng được quyền sử dụng đất nói trên. Tuy nhiên ở đây bạn lại đề cập đến việc các cơ quan nhà nước đã có quy hoạch vùng đất đó thuộc diện tích cây xanh của thành phố nên nếu gia đình bạn làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.