Các loại thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với người mua đất, ngoài việc tìm hiểu giá trị, thông tin và tính hợp pháp của thửa đất thì việc tìm hiểu về các khoản lệ phí, thuế khi chuyển quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) cũng rất quan trọng. Giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc.Việc sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ trở nên đơn giản hơn khi nắm rõ được quy trình, thủ tục và giấy tờ cần thiết. Dưới đây là các khoản lệ phí, thuế, chi phí khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:

• Mức thuế thu nhập cá nhân được tính trên chênh lệch giữa giá bán và mua là 25%.
• Hoặc không xác định được giá vốn và chi phí liên quan thì được tính bằng 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng.
• Hoặc được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu người bán chỉ sở hữu duy nhất một lô đất ở.

2. Lệ phí trước bạ

Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ và theo thông tư 34/2013/TT-BTC thì cách tính lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

• Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Mức lệ phí trước bạ)

Trong đó: Diện tích đất tính bằng m2; Giá đất theo bảng giá của UBND tỉnh nơi có đất; Mức lệ phí trước bạ là 0,5%.

3. Các lệ phí khác

• Lệ phí địa chính: 15.000 – 100.000 vnđ tùy trường hợp, tùy địa phương.
• Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 vnđ và tối đa là 5.000.000 vnđ).
• Phí công chứng.
• Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: 15.000 vnd.

Hy vọng rằng sự tư vấn của bộ phận tư vấn luật đất đai sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của mình. Vui lòng liên hệ datkhukinhte.com hotline: 0982.16.26.86  để nhận được ý kiến tư vấn chính xác nhất!